房地产评估是二手房买卖过程中一个尤为重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会对你说房屋要评估。譬如购房者需要办理抵押贷款，银行要依据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在供应房屋前，通过专业房地产评估也能对所卖的房屋心里有个谱。为了在买卖中防止非必须的损失和麻烦，交易双方都要对“房地产评估”有肯定知道。
影响二手房评估价的第一是地区原因，主要包含小区地段、交通条件、周围环境、配套设施、将来进步前景及环境污染等。第二是房子自己原因，主要包含建筑年代、楼层、朝哪个方向、户型格局、房子装修、通风采光、物业种类、燃气情况、得房率等。另外，还有市场原因和心理原因等。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方法。
免费评估：现在除去具备专业资质的房地产评估公司以外还有一种新型的互联网二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房地产类网站、或者拥有房地产频道的综合性网站均开始为买家提供免费二手房估价这一服务，其中以评估网为引人注目。
付费评估：房地产评估是二手房买卖过程中一个要紧的环节。目前，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会对你说房屋需要评估。譬如购房者需要办理抵押贷款，银行要依据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具备专业资质的评估机构进行。
那样，二手房评估怎么样收费?自2015年1月起，天津不再对房产价格评估收费设定标准，放开房产价格评估怎么收费，房产价格评估机构为委托人提供房产价格评估服务收取的成本，实行市场调节价。而天津场二手房评估基本都采取千分之五的的规范。
